Tener un acercamiento o, al menos, una idea de cómo determinar el valor de un inmueble, ya sea para comprar o vender, es muy importante pues te dará control de tu patrimonio y seguridad en caso de querer hacer una transacción con este.
A pesar de que hacer negocios inmobiliarios no sea parte de tu día a día, creemos que debes conocer la forma de valuar un bien. Por ello, te mencionamos y explicamos los factores que se consideran para definir el costo de una propiedad.
La ubicación
Se tiene a este factor como el más importante en cuanto a bien raíz se trata. El precio del metro cuadrado variará dependiendo de la entidad donde se encuentre, la demanda de la zona, el grado de desarrollo de los alrededores y la densidad de la población.
El entorno
En esta parte nos referimos a los servicios del interior y exterior del bien, como la luz, el agua, las áreas verdes, entre otros. Además, elementos como centros comerciales aledaños, construcciones contiguas, la cercanía con importantes vías de acceso también influyen en el costo de la propiedad.
Superficie
El área total de tu inmueble se diferencia entre la superficie cubierta y descubierta determinando la cantidad de construcción dentro de un terreno y el área total.
La construcción
La antigüedad de la edificación del inmueble y su solidez conforman este punto, así como los acabados y la calidad de estos que el bien contiene.
Funcionalidad y vista
Se toma en cuenta, en menor grado, la iluminación natural que puede ingresar en el inmueble, así como la vista que tiene. Por otro lado, se considera la distribución de los espacios y su nivel de funcionalidad.
Tipo de propiedad
Otro aspecto muy influyente para determinar el precio es si se trata de una casa o departamento. Y, en el segundo caso, el precio del metro cuadrado será diferente si el edificio cuenta con amenidades y áreas comunes.
Vemos que son varios los factores para determinar el valor de tu inmueble y, comparando con otros puedes llegar a tener una estimación, sin embargo, cada uno tiene sus particularidades que pueden influir significativamente en el precio resultante.
